Prime Alpine Hotel Investment Opportunity – , Bad Gastein, Österrike

Prime Alpine Hotel Investment Opportunity – , Bad Gastein, Österrike

Översikt
Hotellet är ett 3-stjärnigt hotell med en exceptionell, upphöjd position och panoramautsikt över Gasteindalen i Bad Gastein, Österrike. Kombinationen av en unik naturlig miljö och stort utvecklingspotential gör detta till en attraktiv möjlighet för hotellinvesterare och utvecklare.

Viktiga fakta

• Fastighetstyp: 3-stjärnigt hotell

• Kapacitet: Upp till 100 gäster

• Tomtstorlek: 4 588 m²

• Bruttoarea (BTA): ca 844 m²

• Rum: 54 rum och lägenheter (inklusive 9 personalrum), de flesta med egen balkong

• Utbyggnadspotential: Ja

Investeringens höjdpunkter

• Enastående läge: Panoramaplats med fantastisk utsikt över Alperna, nära Bad Gastein centrum och Stubnerkogel-linbanan.

• Stark turistmarknad: Beläget inom Ski amadé, Österrikes största skidområde (760 km pister, 270 liftar), med efterfrågan året runt.

• Tillgång till termalvatten: Direkt tillgång till en naturlig termal källa (ca 45°C), idealiskt för wellness- och spakoncept.

• Flexibla utvecklingsmöjligheter: Lämpligt för renovering, utbyggnad eller total ombyggnad till ett hotell med högre kategori.

• Hög beläggningspotential: Wellness, utomhussport, vandring, skidåkning och konferenser säkerställer diversifierad och hållbar efterfrågan.

Fastighetsbeskrivning
Hotellet ligger på en rymlig, solig tomt och erbjuder plats för upp till 100 gäster på sex nivåer (källare, fyra våningar och vind).

Faciliteter:

• Skidförvaring med uppvärmda pjäxtorkare

• Reception

• Restaurang med ca 90 platser

• Professionellt kök och kylrum

• Seminarie- och konferenslokaler (upp till ca 60 personer)

• Wellnessområde med bastu, massage, fitness och termalvattenbehandlingar

• Stor trädgård och terrasser för avkoppling och utomhusaktiviteter

Nästan alla gästrum har balkong med utsikt över Gasteindalen eller Graukogel, samt eget badrum, LCD-TV, satellit-TV, radio, telefon och hårtork.

Utvecklings- och värdeökande potential

• Lätt renovering: Omedelbar drift med selektiva uppgraderingar

• Vindsvåningsutnyttjande: ca 500 m² tillgängligt, möjlighet för ca 20 extra rum

• Vertikal utbyggnad: Möjlighet att lägga till en extra våning, upp till 40 nya rum

• Ny flygel / tillbyggnad: Kapacitet upp till ca 90 rum med ny wellnessavdelning och parkering

• Ombyggnad: Möjlighet för ett nytt 4-stjärnigt hotell med ca 300 bäddar och utökade wellnessfaciliteter med termalpooler

Läge
Bad Gastein är ett historiskt kur- och bergsresort på ca 1 000 meters höjd i Hohe Tauern nationalpark, Salzburgregionen. Orten är internationellt känd för sina termalkällor och lockar gäster året runt.

• Stadscentrum: ca 15 minuters promenad

• Stubnerkogel-linbanan: ca 1,5 km

• Felsentherme Termal Spa: några minuters bilresa

Destinationen erbjuder stark sommar- och vinterturism med en kombination av wellness, vandring, natur och förstklassig skidåkning.

Slutsats
Hotellet utgör en unik möjlighet att förvärva ett välbeläget alphotell med direkt tillgång till termalvatten och betydande utvecklingspotential. Kombinationen av läge, naturresurser och flexibla repositioneringsmöjligheter gör fastigheten mycket attraktiv för investerare som söker långsiktig värdeskapande på den österrikiska hotellmarknaden.