Prime Alpine Hotel Investment Opportunity – , Bad Gastein, Austria
Overzicht
det Hotel is een 3-sterrenhotel op een uitzonderlijke, verhoogde locatie met panoramisch uitzicht over het Gasteinertal in Bad Gastein, Oostenrijk. De combinatie van een unieke natuurlijke omgeving en sterke ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit een aantrekkelijke kans voor hotelinvesteerders en ontwikkelaars.
Belangrijke Feiten
-
Type Vastgoed: 3-sterrenhotel
-
Capaciteit: Tot 100 gasten
-
Perceelgrootte: 4.588 m²
-
BVO (Bouwoppervlak): ca. 844 m²
-
Kamers: 54 kamers en appartementen (inclusief 9 personeelskamers), merendeel met eigen balkon
-
Uitbreidingspotentieel: Ja
Investeringshoogtepunten
-
Uitzonderlijke Locatie: Panoramische ligging met adembenemend uitzicht op de Alpen, nabij het centrum van Bad Gastein en de Stubnerkogel-kabelbaan.
-
Sterke Toeristische Markt: Gelegen binnen Ski amadé, het grootste skigebied van Oostenrijk (760 km pistes, 270 liften), met jaarlange toeristische vraag.
-
Thermaalwater Toegang: Directe toegang tot een natuurlijke thermale bron (ca. 45°C), ideaal voor wellness- en spa-ontwikkeling.
-
Flexibele Ontwikkelingsopties: Geschikt voor renovatie, uitbreiding of volledige herontwikkeling naar een hoger categorie hotel.
-
Hoge Bezettingspotentie: Wellness, outdoor sport, wandelen, skiën en conferenties zorgen voor gediversifieerde en duurzame vraag.
Vastgoedbeschrijving
Het hotel staat op een ruim, zonnig perceel en biedt momenteel plaats aan maximaal 100 gasten over zes niveaus (kelder, vier verdiepingen en zolder).
Faciliteiten:
-
Ski-opslag met verwarmde skischoendrogers
-
Receptie
-
Restaurant (ca. 90 zitplaatsen)
-
Professionele keuken en koelopslag
-
Seminar- en conferentiefaciliteiten (tot ca. 60 personen)
-
Wellnessruimte met sauna, massage, fitness en thermale waterbehandelkamers
-
Grote tuin en terras voor ontspanning en buitenactiviteiten
Bijna alle kamers hebben een balkon met uitzicht op het Gasteinertal of de Graukogel, met eigen badkamer, LCD-tv, satelliet-tv, radio, telefoon en haardroger.
Ontwikkelings- & Waardevermeerderingspotentieel
-
Lichte Renovatie: Direct operationeel met gerichte upgrades
-
Zolderconversie: ca. 500 m² beschikbaar, mogelijk 20 extra kamers
-
Verticale Uitbreiding: Mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen, tot 40 extra kamers
-
Nieuwe Vleugel / Uitbreiding: Capaciteit tot ca. 90 kamers met nieuwe wellnessruimte en parkeerplaatsen
-
Herontwikkeling: Mogelijkheid tot een nieuw 4-sterrenhotel met ca. 300 bedden en uitgebreide wellnessfaciliteiten inclusief thermale baden
Locatie
Bad Gastein is een historisch kuuroord en bergresort op ca. 1.000 meter hoogte in het Nationaal Park Hohe Tauern, regio Salzburg. Het staat internationaal bekend om zijn thermale bronnen en trekt gasten het hele jaar door.
-
Centrum: ca. 15 minuten lopen
-
Stubnerkogel-kabelbaan: ca. 1,5 km
-
Felsentherme Thermale Spa: enkele minuten met de auto
Het resort combineert sterke zomer- en wintertoerisme met wellness, wandelen, natuur en premium skiën.
Conclusie
Hotel biedt een zeldzame kans om een goed gelegen alpien hotel met directe thermale water toegang te verwerven, met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. De combinatie van locatie, natuurlijke hulpbronnen en flexibele repositioneringsopties maakt dit vastgoed bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar langetermijnwaardecreatie in de Oostenrijkse hotelmarkt.