Prime Alpine Hotel Investment Opportunity –

Prime Alpine Hotel Investment Opportunity – , Bad Gastein, Østrig

Oversigt
Hotellet  er et 3-stjernet hotel beliggende på en enestående, hævet position med panoramaudsigt over Gastein-dalen i Bad Gastein, Østrig. Kombinationen af en unik naturoplevelse og stort udviklingspotentiale gør ejendommen til en attraktiv mulighed for hotelinvestorer og udviklere.

Vigtige fakta

• Ejendomstype: 3-stjernet hotel

• Kapacitet: Op til 100 gæster

• Grundstørrelse: 4.588 m²

• Bruttoetageareal: ca. 844 m²

• Værelser: 54 værelser og lejligheder (inkl. 9 personaleværelser), de fleste med egen balkon

• Udvidelsesmuligheder: Ja

Investeringens højdepunkter

• Fremragende beliggenhed: Panoramisk beliggenhed med fantastisk udsigt over Alperne, tæt på Bad Gastein centrum og Stubnerkogel-svævebanen.

• Stærkt turistmarked: Beliggende i Ski amadé, Østrigs største skisportsområde (760 km pister, 270 lifte), med efterspørgsel året rundt.

• Adgang til termalvand: Direkte adgang til en naturlig termalkilde (ca. 45°C), ideelt til wellness- og spa-koncept.

• Fleksible udviklingsmuligheder: Velegnet til renovering, udvidelse eller fuldstændig ombygning til et højere kategorihotel.

• Højt udnyttelsespotentiale: Wellness, udendørs sport, vandring, skiløb og konferencer sikrer diversificeret og bæredygtig efterspørgsel.

Ejendomsbeskrivelse
Hotellet ligger på en rummelig, solrig grund og har plads til op til 100 gæster over seks niveauer (kælder, fire etager og loft).

Faciliteter:

• Skiopbevaring med opvarmede skistøvletørrere

• Reception

• Restaurant med ca. 90 pladser

• Professionelt køkken og kølerum

• Seminar- og konferencelokaler (op til ca. 60 personer)

• Wellnessområde med sauna, massage, fitness og termalvandbehandling

• Stor have og terrasser til afslapning og udendørsaktiviteter

Næsten alle gæsteværelser har balkon med udsigt over Gastein-dalen eller Graukogel, samt eget badeværelse, LCD-tv, satellit-tv, radio, telefon og hårtørrer.

Udviklings- og værdiforøgningspotentiale

• Let renovering: Umiddelbar drift med målrettede opgraderinger

• Loftudnyttelse: Ca. 500 m² til rådighed, mulighed for ca. 20 ekstra værelser

• Vertikal udvidelse: Mulighed for at tilføje en ekstra etage, op til 40 nye værelser

• Ny fløj / udvidelse: Kapacitet op til ca. 90 værelser med ny wellness-afdeling og parkeringspladser

• Ombygning: Mulighed for et nyt 4-stjernet hotel med op til ca. 300 senge og udvidede wellnessfaciliteter med termalbade

Beliggenhed
Bad Gastein er et historisk kur- og bjergresort på ca. 1.000 meters højde i Hohe Tauern Nationalpark, Salzburg-regionen. Byen er internationalt kendt for sine termalkilder og tiltrækker gæster året rundt.

• Bycentrum: Ca. 15 minutters gang

• Stubnerkogel-svævebane: Ca. 1,5 km

• Felsentherme Termal Spa: Få minutters kørsel

Destinationen tilbyder stærk sommer- og vinterturisme med kombination af wellness, vandring, natur og førsteklasses skiløb.

Konklusion
Hotellet  udgør en sjælden mulighed for at erhverve et velbeliggende alpehotel med direkte adgang til termalvand og betydeligt udviklingspotentiale. Kombinationen af beliggenhed, naturressourcer og fleksible repositioneringsmuligheder gør ejendommen yderst attraktiv for investorer, der søger langsigtet værdiskabelse på det østrigske hotelmarked.